נסח טאבו הוא "תעודת הזהות" של הנכס כאשר הוא רשום בפנקס הזכויות או פנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). אישור זכויות הוא המסמך המקביל כאשר הזכויות בנכס עדיין לא נרשמו בטאבו, והוא מונפק על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או החברה המשכנת.

שני מסים שונים לחלוטין על שני צדדים שונים של העסקה:

מס שבח – משלם המוכר

• מחושב מהרווח הריאלי –  ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי (מוצמד למדד), במידת הצורך יש לבצע ניכוי הוצאות, חישוב פחת ועוד.
• שיעור מס: 25% על הרווח (חישוב ליניארי משנת 2014 בלבד).
• מועד תשלום:  תוך 60 יום מחתימת החוזה

פטורים דירה יחידה:

• דירת מגורים יחידה –  פטור עד 5,008,000 ₪. מעל הסכום: מס רק על ההפרש. תנאים: (1) החזקה של 18+ חודשים, (2) הדירה היא דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין, (3) אין דירה נוספת בבעלותכם או בבעלות בן/בת הזוג וילדים קטינים

שימו לב: החוק קובע חריגים מסוימים שבהם תהיו זכאים לפטור גם במקרה של דירה נוספת בבעלותכם (כגון משפרי דיור, דירת ירושה, זכויות חלקיות). מומלץ להתייעץ לבדיקת זכאות.

מס רכישה – משולם על ידי הרוכש.

מכתב כוונות הוא מסמך משפטי מחייב שהבנק של המוכר מנפיק ובו כתוב:

• היתרה המדויקת לסילוק המשכנתא על הנכס
• התנאים למחיקת המשכנתא (השיעבוד) מהנכס
• לוחות זמנים לביצוע המחיקה

• זו אחת הסיבות השכיחות לביטול עסקאות או הפרות חוזים, ולכן חובה להסדיר את זה נכון בהסכם. כך לדוגמה אנו דואגים להדגיש כי גם במקרה בו הקונה לא מקבל משכנתא על מלוא סכום המשכנתא המבוקש על ידו, אין זה פוטר אותו מקיום התחייבויותיו וביצוע התשלום למוכר.